سوالات حقوقی قتل | وکیل دعاوی شهرداری

 سوالات حقوقی قتل | وکیل دعاوی قتل | سوالات حقوقی

 

آیا می توان مجازات حبس قتل غیر عمد در حوادث رانندگی را به جزای نقدی تبدیل کرد:

برای تبدیل مجازات قتل غیر عمد به جزای نقدی به شرایطی همچون شرایط کیفری فرد و محکومیت های کیفری فرد دارد. مجازات قتل غیر عمدی که بر اثر حوادث رانندگی اتفاق می افتد از شش ماه تا سه سال حبس تعیین شده است. ظبق موارد 68 و 64 مصوبات قانون اساسی می توان پرداخت جریمه نقدی را جایگزین حبس کرد. با توجه به مدت زمان حبس در دادگاه می توان حکم حبس را به پرداخت جریمه نقدی تبدیل کرد. وکیل قتل

با توجه به ماده 714 هر گونه بی احتیاطی رعایت نکردن قوانین راهنمایی و رانندگی و وارد نبودن به رانندگی که منجر به قتل غیر عمد شود به شش ماه تا سه سال حبس و نیز مجبور به پرداخت دیه در صورت درخواست اولیای دم می شود. سوالات حقوقی قتل

قانون مجازات اسلامی قتل را به دو دسته قتل عمد و قتل غیر عمد تقسیم کرده است و تفاوت کلی آن ها در نیت و قصد قبلی می باشد.در قتل عمد، قاتل با یک هدف از پیش تعیین شده تصمیم به کشتن مقتول دارد در صورتی که در قتل غیر عمد قاتل بر اساس یک اتفاق و بدون هدف قبلی و با بی احتیاطی مرتب قتل می شود. وکیل قتل | سوالات حقوقی

 

سوالات حقوقی قتل | وکیل قتل

انواع قتل

قتل عمدی

قتل شبه عمدی 

قتل خطای محض  

 

مجازات قتل عمد

مجازات قتل عمدی در قانون مجازات اسلامی  بدین صورت  بیان شده است :

مجازات قتل عمدی در صورت تقاضای ولی دم  و وجود سایر شرایط مقرّر در قانون، قصاص و در غیر این صورت مطابق مواد دیگر این قانون از حیث دیه و تعزیر عمل می گردد. وکیل قتل

 

 سوالات حقوقی قتل | سوالات حقوقی

تفاوت در مجازات قتل عمد و غیرعمد:

جرم قتل از نظر قانون به سه نوع قتل شامل قتل عمد، غیرعمد و خطای محض تقسیم می شود. مجازات قتل با توجه به نوع قتل، سن، نیت و شرایط جرم تعیین می شود. تشخیص و اثبات نوع قتل می تواند مجرم را از مجازات اعدام رهایی یابد. 

 

سوالات حقوقی

مهلتی که برای پرداخت دیه مشخص شده است چقدر است؟

بر اساس قانون پرداخت دیه الزامی می باشد اما قانون با توجه به نوع و شرایط جرم مهلتی را برای پرداخت دیه در نظر می گیرد که به ان مهلت پرداخت دیه می گویند. مهلت پرداخت دیه از زمان وقوع جرم به صورت زیر آمده است:

شبه عمد: مهلت پرداخت دیه دو سال می باشد.

عمد موجب دیه: مهلت پرداخت دیه یک سال می باشد.

خطای محض: مهلت پرداخت دیه سه سال می باشد. سوال حقوقی

 

قتل شبه‌عمد

 قتل شبه عمد به قتلی گفته می شود که یک درجه خفیف‌تر از قتل عمد می‌باشد.

برای قتل شبه عمد تعریف های متفاوتیوجود دارد، مثلاً در کشورهای انگلیسی‌زبان بریتانیا، کانادا و استرالیا انجام برخی اعمال توسط مقتول که موجب فوران خشم غیرقابل کنترل قاتل می‌شود، می‌تواند قتل عمد را به قتل شبه عمد تبدیل نماید.  سوالات حقوقی قتل

پنج شنبه, 21 تیر 1397 ساعت 10:37

شرایط اموال زوجه بعد از طلاق

نوشته شده توسط

سوالات حقوقی | سوالات حقوقی طلاق

سوالات حقوقی خانواده | وکیل طلاق | وکیل دعاوی طلاق

 

سوالات حقوقی طلاق

به صورت کلی می توان گفت که زوجه بعد از طلاق با دو شرایط برای تقسیم اموال مواجه می شوند:

اولین شرط زمانی است که زوجه در زمان عقد نکاح قبول کرده باشند که در زمان طلاق تمامی دارای منقول و غیر منقول زوجه به صورت مساوی بین زوجه تقسیم شود.

دومین شرط هم زمانی است که شرط اول توسط زوجه پذیرفته نشده باشد، یا در صورت قبول از طرف زوجه شرایط انجام آن وجود نداشته باشد.

در صورت قبول شرط اول از سوی زوجه زمانی که طلاق به دلیل سرپیچی و نافرمانی زن از شوهر نباشد، در این صورت مرد باید نصف اموالی را که در زمان زندگی مشترک با هم به دست آورده اند را به صورت بلاعوض به زن بدهد. سوالات حقوقی طلاق

 

سوالات حقوقی طلاق

انواع طلاق را نام ببرید؟

در دین اسلام طلاق های طلاق های مختلفی بارتوجه به وضعیت زوج ها وجود دارد که در اینجا به چند نوع آن اشاره می کنیم:

طلاق رجعی: طلاق رجعی طلاقی است که در آن شوهر در ایام عده حق بازگشت به زوجه را داشته باشد. این نوع طلاق معمولی ترین نوع طلاق می باشد.

طلاق خلعی: طلاق خلعی یا همان طلاق بائن است که در آن شوهر در ایام عده حق بازگشت به زوجه را نداشته باشد. زوجه نیز می بایست مهریه خود را در قبال طلاق به زوج ببخشد.

طلاق مبارات: اگر زن و شوهر از یکدیگر کراهت شدید دارند و زوجه خواهان بخشش مال همچون مهریه در مقابل طلاق می باشد را طلاق مبارات می گویند. این نوع طلاق و موافقت با آن به ندرت صورت گرفته و رسیدگی به پرونده های آن معمولا چند ماه  به طول می انجامد.سوالات حقوقی طلاق

 

 سوالات حقوقی طلاق | سوالات حقوقی

 شرایط تنصیف اموال

 در نظام‌های حقوقی غربی، تمامی اموال زوجین در زمان طلاق تقسیم می‌شود و دراین میان تفاوتی بین دارایی‌های مرد و زن وجود ندارد؛ یعنی ممکن است شوهر در نتیجه طلاق، مالک نیمی از ثروت همسرش شود و یا برعکس! اما در نظام حقوقی اسلام، تنصیف دارایی تنها زمانی قابل پذیرش است که به صورت شرط ضمن عقد بین طرفین قرارداد شده باشد وگرنه قابلیت اجرایی ندارد.

از آنجایی که در نظام حقوقی اسلام، اختیار طلاق با مرد است، بر همین اساس یکی از شروط اختیاری ضمن عقد نکاح این است که زوج قبول می‌کند که اگر روزی خواست همسرش را طلاق دهد، نیمی از اموال به دست آمده در طول زندگی مشترک را به همسرش منتقل کند؛ البته پذیرش این شرط در هنگام وقوع اختیاری است و اگر مرد زیر بار پذیرش این شرط نرود، کسی نمی‌تواند مدعی اموال وی شود.

پنج شنبه, 14 تیر 1397 ساعت 23:47

معنی مفاهیم چک روز، وعده دار، سفید تاریخ چیست؟

نوشته شده توسط

سوالات حقوقی بانکی | سوالات حقوقی

سوالات حقوقی بانکی | سوالات حقوقی | وکیل دعاوی بانکی

 

 

سوالات حقوقی بانکی 

تعریف چک بانکی

چک بانکی نوعی چک است که بانک به عهده خود صادر می‌کند. حوه صدور این سند تجارتی با تعریف واقعی چک منطبق نیست چون صادرکنندهٔ چک و پرداخت‌کننده وجه چک شخص واحدی هستند، با این حال قوانین مربوط به چک جز در موارد استثنائی بر چک‌های بانکی نیز حکومت دارند. سوالات حقوقی بانکی

سوالات حقوقی بانکی

معنی مفاهیم چک روز، وعده دار، سفید تاریخ چیست؟

 چک روز: به چکی گفته می شود که تاریخ وصول آن همان روز است، 

چک وعده: دار به چکی گفته می شود که تاریخ وصول آن روزی غیر از تاریخ وصول چک باشد، به عنوان مثال امروز چکی می نویسیم و تاریخ وصول آن به یک ماه یا چند ماه بعد بر می گردد.

چک ضمانتی: در اغلب معامله ها یا روابط کاری یک چک به عنوان ضمانت داده می شود، مثلا چک بابت تخلیه.

چک مشروط: در اغلب معاملا ها چک بین افراد رد و بدل می شود، اما وصول چک به شرط انجام کاری می باشد 

 

سوالات حقوقی بانکی

چک برگشتی چیست؟

چک بلامحل یا برگشتی چکی است که دارنده آن زمانی که به بانک مراجعه می کند که تا مبلغ آن را وصول کند یا با حساب خالی روبه رو می شود یا به هر علت دیگری نمی تواند مبلغ چک را دریافت کند. سوالات حقوقی

امزوزه چک به عنوان یک سند نقش بسیار مهمی را در تجارت ایفا می کند اما مشکلاتی را نیز به وجود آورده است که یکی از مشکلات رایج آن صدور چک بلامحل یا چک برگشتی است. سوالات حقوقی

سوالات حقوقی بانکی

کارکنان بانک ها تحت پوشش قانون کار قرا می گیرند؟

با توجه به آیین نامه نظام اقتصادی بانکی برای مشاغل موقت که به تصویب مجمع عمومی رسیده است کارکنان بانک ها طبق قانون مشمول این آیین نامه ها بوده و تحت پوشش قانون کار قرار نمی گیرند.

سوالات حقوقی بانکی

کد cvv2 چیست؟

یک کد چهار رقمی است که در پشت کارت بانکی شما ثبت شده است و برای خرید اینترنتی مورد استفاده قرار می گیرد. سوالات حقوقی

 

سوالات حقوقی بانکی

خط زدن کلمه و یا قید شرط در پرداخت چک تأثیری دارد یا خیر؟

اصل بر انتقال و حق نقل اسناد تجاری است به همین دلیل خط زدن تأثیری در نقل و انتقال یا پرداخت چک وجود ندارد. سوالات حقوقی

برای چکی که فاقد امضا می باشد آیا گواهی عدم پرداخت صادر می شود؟

از آنجایی که چک با وجود امضا سندیت می یابد و از شرایط اساسی و صحت صدور چک، وجود امضاء صاحب حساب می باشد، لذا بر این اساس چک بدون امضاع صاحب حساب فاقد اعتبار می باشد و بانک مجاز به صدور گواهینامه عدم پرداخت نمی باشد. سوالات حقوقی بانکی

 

سوالات حقوقی | وکیل دعاوی بانکی

شرایط انتقال سپرده به غیر چیست؟

حضور انتقال دهنده و انتقال گیرنده با ارائه کارت شناسایی معتبر در صورتی که انتقال گیرنده مشتری بانک نباشد الزامی است و باید اطمینان از اینکه انتقال گیرنده یکی از افراد درجه یک صاحب حساب می باشد صورت گیرد. لازم به ذکر است که در صورت مسدود بودن حساب و یا سابقه انتقال در گذشته، امکان انتقال خود نخواهد داشت. سوالات حقوقی بانکی 

چک برگشتی در چه صورتی پیگرد کیفری نخواهد داشت؟

در صورتی که چک وعده دار بشد

در صورتی که بابت تضمین انجام معامله ای صادر شده باشد

در صورتی که چک سفید امضا صادر شده باشد

در صورتی که ثابت شود چک بدون تاریخ صادر شده است

هرگاه وصول چک منوط به تحقق شرطی شده باشد. سوالات حقوقی بانکی

 

سوالات حقوقی | سوالات حقوقی بانکی

 شرایط افتتاح حساب برای محجورین:

محجورین شامل سه گروه الف-سفیه ب-مجنون ج-صغیر می باشند.
در سفیه و مجنون تا قبل از رسیدن به سن 18 سالگی، ولی(پدر) حق افتتاح حساب به  نام محجور یا برداشت از حساب وی را دارد. بعد از 18 سالگی باید ولی به دادسرا مراجعه و قیم نامه بگیرد. در خصوص صغیر حتی قبل از رسیدن به 18 سال تمام با دریافت حکم رشد از دادگاه ذیصلاح قادر به برداشت از حساب خود می باشد.

 سوالات حقوقی بانکی

 شرایط انتقال سپرده به غیر چیست؟

 حضور انتقال دهنده و انتقال گیرنده به صورت همزمان در شعبه با ارائه کارت شناسایی معتبر و در صورتی که انتقال گیرنده مشتری بانک نباشد همراه داشتن شناسنامه و کارت ملی وی الزامی است و باید احراز و اطمینان از اینکه انتقال گیرنده یکی از افراد درجه اول صاحب حساب می باشد از سوی شعب صورت پذیرد. شایان ذکر است در صورت مسدود بودن سپرده یا سابقه انتقال آن در گذشته، امکان انتقال وجود نخواهد داشت.

 

 سوالات حقوقی | سوالات حقوقی بانکی

 انواع حساب های سپرده سرمایه گذاری:

1- سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت زیر ٣ ماه با نرخ سود ١٠
2- سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت ٣ تا ٦ ماه  با نرخ سود ١١
3- سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت ٦ تا ٩ ماه  با نرخ سود ١٣
4- سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت ٩ تا ١٢ ماه با نرخ سود ١٧
5- سپرده سرمایه گذاری بلند مدت یک ساله با نرخ سود ١٨%

جمعه, 08 تیر 1397 ساعت 19:25

مجازات رابطه نامشروع زن و مرد متاهل:

نوشته شده توسط

 سوالات حقوقی | وکیل جنایی

 سوالات حقوقی خانواده | سوالات حقوقی طلاق | وکیل طلاق

 

در قوانین جمهوری اسلامی مجازات های مشخصی برای رابطه نامشروع تعیین شده است.

در صورت مشخص شدن رابطقه نامشروع قانون مجازات را برای فرد خیانت کار عملی خواهد کرد.

برای اثبات رابطه نامشروع باید 4 شاهد بر داشتن رابطه نامشروع انجام شده گوتهی دهند. در صورت شهادت 4 شاهد حکم زنا بر زن و مرد جاری می شود. 

رابطه نامشروع چیست؟

هرگاه زن و مردی که بین آنها حلقه زوجیت نباشد، مرتکب روابط نامشروع یا عمل منافی عفت غیر از زنا از قبیل تقبیل (بوسیدن) یا مضاجعه (همبستری و همخوابگی) شوند به شلاق تا 99 ضربه محکوم می شوند و اگر عمل با عنف و اکراه باشد فقط اکراه کننده تعزیر می شود. جرم رابطه نامشروع ، مجازات عمومی نیز دارد و دادستان بدون شکایت شاکی نیز می تواند وارد رسیدگی گردد.سوالات حقوقی

 

سوالات حقوقی

مجازات رابطه نامشروع

بر اساس قانون هرگاه مرد و زنی که بین آنها حلقه زوجیت نباشد مرتکب نامشروع از قبیل تقبیل یا مضاجعه شوند به 99 ضربه شلاق محکوم خواهند شد و اگر عمل با عنف و اکراه باشد فقط اکراه کننده تعزیر می شود. سوالات حقوقی

 

 

 سوالات حقوقی | سوالات حقوقی خانواده

 تفاوت رابطه نامشروع با زنا

 رابطه نامشروع به اعمال منافی اخلاق و عفت از قبیل مضاجعه بین زن و مردی که ازدواج نکرده اند، گفته می شود اما در جرم زنا بین زن و مرد که علقه ازدواج بین آنها نباشد، عمل دخول در قُبُل باید صورت گیرد و مجازات رابطه نامشروع 99 ضربه شلاق است و در حالیکه مجازات زنا در مواردی اعدام و گاهی سنگسار و بعضی مواقع نیز 100 ضربه شلاق می باشد.

سه شنبه, 29 خرداد 1397 ساعت 16:50

مزایای شکایت قتل اگر از طرف وکیل انجام شود

نوشته شده توسط

سوالات حقوقی | سوالات حقوقی قتل

 

مزایای شکایت قتل اگر از طرف وکیل انجام شود:

 

  • مدت زمانی که باید جرم را ثابت کنیم کمتر است

  • در صورتی که شکایت را وکیل انجام بدهد دیگر لازم نیست که شاکی در دادگاه حضور پیدا کند.

  • در صورتی که قاتل متواری باشد می تواند سریعا کم جلب قاتل را بگیرد.

  • در صورت رضایت اولیای دم وکیل می تواند از طرف شاکی دیه را پرداخت کند. 

  • وکیل می تواند تمامی کارهای شاکی را در دادگاه انجام داده ، و لازم نیست که حتما شاکی در دادگاه حضور داشته باشد. 

شنبه, 26 خرداد 1397 ساعت 23:35

مفهوم عبارت ابراء در مطالبه مهریه چیست

نوشته شده توسط

سوالات حقوقی | سوالات حقوقی طلاق

 

معنی ابراء در لغت چیست؟

ابراء در لغت به معنی خلاص شدن است و در اصطلاح حقوقی به معنی است که داین از حق خود به اختیار صرف نظر کند. در کل می توان گفت ابراء یکی از اسباب سقوط تعهدات می باشد. سوالات حقوقی

چشم پوشی اختیاره زوجه از طلب خود را ابراء می نامند. 

 

سوالات حقوقی طلاق

شرط عدم رجوع از هبه

 اگر طرفين عقد هبه در «عقد خارج لازمي» بر عدم رجوع از هبه فيمابين شرط كرده باشند، هبه غيرقابل رجوع خواهد بود، اما اگر عدم رجوع را به صورتي غير از حالت فوق‌الذکر، شرط كرده باشند امكان رجوع از آنها همچنان پابرجا می‌ماند.


منظور از عقد خارج لازم عقدي است غير از عقد هبه فيمابين طرفين. اين عقد از نوع عقود لازم است به اين معنا كه هیچ‌یک از طرفين عقد نمی‌توانند در هر زمان كه بخواهند آن را به صورت یک‌طرفه برهم بزنند. سوالات حقوقی طلاق

 

سه شنبه, 22 خرداد 1397 ساعت 08:39

مهلت پرداخت هر نوع جرمی چقدر است

نوشته شده توسط

سوالات حقوقی بانکی | وکیل بانکی

 

 مهلت پرداخت هر نوع جرمی چقدر است:

دیه مبلغی است که فرد مرتکب به جنایت باید به اولیای دم او پرداخت کند. پرداخت دیه از طرف قانون کاملا قانونی است، اما با توجه به نوع جرم و کیفیت انجام جرم مقدار آن متغییر می باشد. قانون مهلتی را برای پرداخت دیه تعیین می کند که به آن مهلت پرداخت دیه گفته می شود. مهلت پرداخت دیه طبق موارد مانند:

  • عمد موجب دیه
  • شبه عمد
  • خطای محض

بستگی دارد

مجازات تصادفات رانندگی منجر به جراحت یا فوت:

·         1 هر گاه بی احتیاطی یا بی مبالاتی یا عدم رعایت نظامات دولتی یا عدم مهارت راننده منتهی به قتل غیر عمدی شود ، مجازات آن 6 ماه تا 3 سال حبس و پرداخت دیه در صورت مطالبه اولیاء دم می باشد و مجازات حبس قابل تبدیل به جزای نقدی نیست .

·         هرگاه بی احتیاطی یا بی مبالاتی یا عدم رعایت نظامات دولتی یا عدم مهارت راننده منتهی به هریک از موارد زیر گردد ، مجازات آن از دو ماه تا یک سال حبس و پرداخت دیه می باشد.

·         بی احتیاطی یا بی مبالاتی یا عدم رعایت نظامات دولتی یا عدم مهارت راننده موجب صدمه بدنی شود ، مجازات آن از  1 ماه تا 5 ماه حبس و پرداخت دیه در صورت مطالبه مصدوم می باشد .

سه شنبه, 08 خرداد 1397 ساعت 17:27

آیا سرقت در روز و سرقت در شب تفاوتی دارند

نوشته شده توسط

سوالات حقوقی جنایی | سوالات حقوقی

 سوالات حقوقی قتل | سوالات حقوقی جنایی | سوالات حقوقی

مجازات سرقت 

سرقت به معنی دزدیدن و برداشتن مالی که متعلق به دیگری است. طبق قوانین در تمامی موارد سرقت سارق باید چیزی را که دزدیده است را به صاحبش برگرداند و اگر هم اصل مال وجود نداشته باشد باید هزینه آن را پرداخت کند که هزینه پرداختی برای مال دزدیده شده بر اساس روز می باشد. وکیل جنایی. وکیل جنایی

 

 

سوالات حقوقی جنایی

  • مجازات انواع سرقت
  • مجازات سرقت های مسلحانه 3 ماه تا 10 سال حبس و 74 ضربه شلاق می باشد.
  • مجازات سرقت از موزه و اماکن مذهبی و فروش این اموال 1 تا 5 سال حبس دارد.
  • مجازات راهزنی 3 تا 15 سال و 74 ضربه شلاق دارد.
  • مجازات سرقت مهمات و اسلحه توسط فرد نظامی 2 تا 10 سال حبس دارد.
  • مجازات جیب بری یا کیف زنی 1 تا 5 سال حبس و 74 ضربه شلاق دارد. وکیل جنایی

 

دوشنبه, 07 خرداد 1397 ساعت 06:07

قتل خطای محض

نوشته شده توسط

سوالات حقوقی | سوالات حقوقی قتل

 سوالات حقوقی قتل | سوالات حقوقی جنایی | سوالات حقوقی

 

 

قتل خطای محض:

در این قتل ها در اصل هدف قاتل کشتن مقتول نبوده، در قتل های خطای محض مقتول به صورت کاملا اتفاقی در مسیر قاتل قرار گرفته. در مورد قتل های خطای محض می توان به مواردی همچون تمرین تیر اندازه اشاره کرد که که به صورت ناگهانی در حین تمرین یکی از تیرها خطا می رود. طبق ماده 229 قانون مجازات اسلامی قتلهایی که بر اثر خواب آلودگی، بیهوشی، مجنون بودن، مستی.... اتفاق می افتذ جزو قتل های با خطای محض است. ولی در صورتی که فرد قاتل با آگاهی کامل قتل را انجام بدهد قتل عمد می باشد. در معرفی انواع قتل می توان به قتل شهوتی هم اشاره کرد در این مورد از قتل ها قتل بر اثر آزار جنسی مقتول توسط قاتل انجام می شود. 

یکشنبه, 06 خرداد 1397 ساعت 12:59

قوانین تخلیه مغازه سر قفلی

نوشته شده توسط

سوالات حقوقی | سوالات حقوقی املاک

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک | وکیل دعاوی املاک

 

سوالات حقوقی املاک

مالک می توان حکم تخلیه مستاجر دارای سر قفلی را دریافت کند، که برای در یافت این حک باید طبق قوانین و مقررات تعیین شده در این باره اقدام کند. 

قوانین و مقرراتی که باعث لغو حق سر قفلی شده و مالک می تواند ملک را از مستاجر بگیر به عبارات زیر می باشد.

  • اگر مستاجر حق سر قفلی را به کسی دیگر انتقال دهد، در ان صورت مالک با پرداخت نصف حق سر قفلی می تواند درخواست تخلیه را صادر کند
  • در صورت تغییر شغل مستاجر و یا تغیر کاربری محل ملک
  • و عدم پرداخت اجاره بها از طرف مستاجر، که در این صورت با پرداخت سه بار اظهار نامه پرداخت اجاره، مالک می تواند حکم تخلیه ملک را از دادگاه بگیرد.

 

سوالات حقوقی املاک

سرقفلی چیست؟

 امروزه سرقفلی در میان بازاریان و اصناف به دو قسمت تقسیم می‌شود که هر کدام مقررات، قوانین و شرایط خاص خود را دارند.

 1- سرقفلی که از حق کسب و پیشه حاصل شده است: این نوع سرقفلی که ریشه در حق کسب و پیشه حاصل از قرارداد‌های اجاره قدیمی دارد در واقع حقوق قانونی مستاجر سابق یک محل است که دست به دست واگذار می‌شود و در میان عامه مردم سرقفلی نام گرفته است.

2- سرقفلی واقعی: این نوع سر قفلی در واقع حاصل حق کسب و پیشه یا اجاره‌های سابق نیست. بلکه در این نوع سرقفلی، مالک مغازه بدون اینکه ملک خود را واگذار کند سرقفلی ملک را به مدت نامحدود با اجاره ماهیانه با شرایط خاص به فردی واگذار می‌کند و براساس این قرارداد، مالک سرقفلی بدون مالکیت در اعیان یا زمین مغازه، حق استفاده از مغازه و کسب وکار در آنجا را به دست می‌آورد و می‌تواند این حق را به نحو مقتضی برابر شرایط مقرر بین خود و مالک به اشخاص دیگر نیز واگذار کند.

 

سوالات حقوقی | سوالات حقوقی املاک

قوانین و مواد فسخ اجاره و تخلیه:

در موارد زیر مستاجر می‌تواند صدور حکم به فسخ‌ اجاره را از دادگاه درخواست کند:

1ـ در صورتی که عین مستاجره با اوصافی که در اجاره‌نامه قید شده منطبق نباشد.

2ـ اگر در اثنای مدت اجاره عیبی در عین مستاجره حادث شود که آن را از قابلیت انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد.

3ـ در مواردی که مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستاجر تحقق‌ یابد.

4ـ در صورت فوت مستاجر در اثنا مدت اجاره و درخواست‌ فسخ اجاره از طرف کلیه ورثه‌.

5ـ هرگاه مورد اجاره کلا یا جزئا در معرض خرابی بوده و قابل‌ تعمیر نباشد و یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب‌ شود. سوالات حقوقی املاک

 

  سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک | سوالات حقوقی

 توافق میان مالک و مستأجر به چند صورت انجام می شود؟

 1- اجاره مکانی که کاربری تجاری دارد:  مالک می تواند زمان انعقاد قرارداد اجاره مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر بگیرد. برای بستن این قرارداد باید مکان حتما تجاری باشد و دوم اینکه عنوان اجاره باید در قراردادی که منعقد می شود وجود داشته باشد و سوم اینکه مبلغی که به مالک داده می شود باید حتما تحت عنوان سرقفلی داده شود نه به عنوان ودیعه و .... .

2- مستاجر باید در زمان انعقاد قرارداد قید نماید که صاحب ملک حق ندارد ملک تجاری خود را به شخص دیگری اجاره دهد و هر سال با اجاره متعارف به مستأجر فعلی واگذار کند.

3- تا زمانی که ملک تجاری در تصرف مستأجر است مالک حق ندارد اجاره بها را افزایش دهد و یا اینکه درخواست تخلیه را بدهد در غیر اینصورت مستأجر میتواند مبلغی را تحت عنوان جبران حق سرقفلی در برابر تخلیه ملک از صاحب ملک بگیرد.

 

صفحه1 از6