سه شنبه, 04 ارديبهشت 1397 ساعت 14:51

چگونه می توان یک ملک مشاع را به فروش رساند

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل دعاوی شهرداری 

مراحل قانونی فروش یک ملک مشاع را با کمک وکیل املاک در گروه وکلای حامیان عدالت برسی می کنیم.

مشاع به ملکی گفته می شود که بین چند نفر مشترک است. منزل مسکونی که مشاعی است تک تک شرکا از جزء جزء منزل مسکونی سهم دارند. دو نفر را در نظر بگیرید که نفر اول صاحب 6 دانگ یک مغازه است و تصمیم می گیرد که 2 دانگ آن را به نفر دوم بفروشد. در این حالت این دو نفره هردو مالک مغازه هستند.

یکی دیگر از موارد برسی اموالی است که از یک شخص فوت شده باقی می ماند. فرض بر این است که به چهار نفر از اعضای یک خانواده یک منزل مسکونی به ارث رسیده است. در این صورت هر کدام از شرک به اندازه سهم ارث خود در مالک و  شریک یکدیگر هستند. وکیل دعاوی شهرداری

 

هرچند فروش ملک مشاع به سبب تعدد مالکین و عموماً اختلاف میان ایشان ممکن است دشوار باشد و حتی در مقایسه با ملکی که یک مالک دارد معمولاً افت قیمت خواهد داشت، اما باید بدانید که هریک از مالکان مشاع بدون اجازه دیگر مالکان، حق دارد نسبت به سهمی که مالک است، اقداماتی از قبیل فروش و اجاره را انجام دهد. به این‌گونه اقدامات در اصطلاح «تصرفات حقوقی» گفته می‫شود. وکیل دعاوی شهرداری

افراز ملک مشاع شده:

مفهوم کلمه افراز به معنی مشخص کردن سهم هر یک از شرکا می باشد. این تقسیم به صورت کاملا مساوی و طبق سهم هر کدام انجام می شود در مواردی که شرکا به توافق نرسند دادگاه این تقسیم را انجام می دهد. هر کدام از شرکا هر زمان که بخواهد می تواند تقاضای سهم خود را از ملک مشاع شده درخواست کند. مگر د رمواردی که شرکا برای تقسیم ملک مشاع شده در زمان تقسیم شرطی تعیین کرده باشند. وکیل دعاوی شهرداری

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل دعاوی شهرداری 

اگر تمامی وراث به یکی  از ورثه در خصوص دعوا، وکالت محضری بدهند، آیا این شخص از طریق وکالت محضری می تواند از طرف تمامی ورثه برای انجام امور وکالت به وکیل دادگستری وکالت دهد؟

اگر موضوع وکالت با حق توکیل به غیر و اجازه این کار به او داده شود، وکیل تعیین شده از طریق ورثه می تواند با وکیل دعاوی شهرداری قرارداد ببندند.

 

 

 

 

اگر سوالات حقوقی در خصوص ملک و املاک دارید می توانید با مشاوران حقوقی ما در تماس باشید یا به بخش سوالات حقوقی املاک مراجعه کنید. وکیل دعاوی شهرداری

 

 

پنج شنبه, 24 اسفند 1396 ساعت 09:37

مزاحمت در ملک

مزاحمت در ملک

سوالات حقوقی املاک  | مزاحمت در ملک | وکیل دعاوی بانکی 

 

وکیل دعاوی ملکی در این مقاله  ایجاد مزاحمت در ملک توسط افراد را مورد برسی قرار می دهد.

اگر فرد یا افرادی بدون آنکه شخصی  که در ملک ساکن است را از ملک خارج شود آن ملک را تصرف کند. یا اینکه فرد یا افراد جلو درب ورودی منزل صاحب خانه را گرفته و یا اینکه مانع استفاده آب و برق و گاز شود موارد گفته از از جمله مواردی است مزاحمت در ملک به شمار می آید. در دعاوی ملکی و دعاوی مزاحمت حق با کسی است که در حال حاضر در ملک سکونت دارد. سوال حقوقی

طبق ماده 690 قانون اساسی اگر فردی مواردی از قبیل پیکنی، دیوار کشی، حفر چاه، نهر کشی، زراعت..... بدون اجازه گرفتن از محیط زیست سازمان ها یا افراد باعث مزاحمت و آسیب رسیدن به اموال دولتی، اوقاف و آسیب رساندن به محیط زیست شود فرد مجرم شناخته شده و به یک ما تا یک سال زندان محکوم می شود. و دادگاه رای به رفع مزاحمت و برگرداندن آن به حالت اولیه می دهد.

هرگاه مزاحمت در ملک یا تصرف شخص در ملک باعث ایجاد مزاحمت برای اشخاص و اطرافیان شود، می توان شخص را منع کرد از ایجاد ضرر و سلب آرامش از اطرافیان جلوگیری کرد. سوالات حقوقی

مزاحمت در ملک می تواند به دو شکل صورت گیرد. اول اینکه شخص در ملک خود حق تصرف داشته باشد ولی طوری اقدام کند که شخص متصرف نتواند حق مالکانه خود را ادا کند و نتواند در ملک تغییراتی انجام دهد، و دوم اینکه در ملک مالک، هیچ تصرفی نمی کند ولی در تصرف شخصی که به عنوان مالک، متصرف بوده است مزاحمت ایجاد می کند. سوالات حقوقی املاک

منتشرشده در مزاحمت در ملک
چهارشنبه, 24 بهمن 1397 ساعت 03:46

مالکیت مشترک چیست

 سوالات حقوقی | وکیل املاک

 وکیل دعاوی املاک | وکیل املاک | سوالات حوقی املاک

مالکیت مشترک چیست:

در این مقاله وکیل دعاوی املاک به برسی مالکیت مشترک و این که در چه شرایطی مالکیت مشترک به وجود می آید.

مالکیت مشترک در برخی از مواقع افراد به دلیل های مختلفی مانند ناتوانی در پرداخت قیمت ملک یا زمین چند نفر تصمیم می گیرند که یک ملک  یا زمین را به صورت مشترک خریداری کنند. و در برخی از شرایط خاصی یک ملک به دو نفر به ارث می رسد که به آن ملکیت قهری گفته می شود.  وکیل املاک

در این مواقع یکی از شرکا می توانند با خرید یا فروش سهم خود تمامی سهم را به شریک خود بدهد. و فرد می تواند مالک کل مال شود. 

سوال: آیا شریک دیگر می تواند مانع از فروش سهم شریک خود به دیگری شود، آیا این امکان وجود دارد که یکی از شرکا به سایر شرکا اولویت داشته باشد، و در صورتی که یکی از شرکا راضی به فروش سهم خود به شریک خود نباشد آیا اجبار وجود دارد؟

با توجه به سوالات پیش آمده موضوع حق شفعه پیش می آید؟

در اصطلاح شفعه به معنی این است که دو نفر به صورت شراکتی باغ یا زمینی را خریداری کرده باشند. اگر هر کدام از شرکا حقشان را به غیره بفروشند شریک دیگر می تواند آن مبلغ را به آن فرد بدهد و آن سهم را زمینه سهم خود کند. که این حق را شفعه و صاحب حق را شفیع می نامند. به این معنا که اگر دو نفر در زمین یا باغی شریک باشند و یکی از شرکا بدون اجازه و اطلاع دادن به شریکش سهم خود را بفروشد . شریک می تواند همان مقادار پولی که خریدار بابت نصف ملک را به شریکش داده است پرداخت کند و به سهم خود ضمیمه کند.  وکیل املاک

 

شرایط حق شفعه:

1- در صورتی که یکی از شرکا سهم خود را به عنوان مهر یا به عنوان صلح داده باشد. در این صورت حق شفعه به شریک تعلق نمی گیرد.

2- اگز بیش از دو نفر در ملک شریک باشند به هیچکادم حق شفعه تعلق نمی گیرد.

3- در ملکهایی که تقسیم بندی شده است حق شفعه به هیچکادم تعلق نمی گیرد.

4- در صورتی یکی از شرکا مسلمان و در صورتی که یکی دیگر از شرکا کافر باشد حق شفعه به شریک کافر تعلق نمی گیرد فقط به مسلمان تعلق می گیرد.

5- به ملکهایی که وقف شده است حق شفعه تعلق نمی گیرد.

 

 

منتشرشده در مالکیت مشترک

آیا مخالفت یک همسایه می تواند مانع از تخریب ملک و نوسازی شود:

وکیل دعاوی املاک در این بخش به برسی عذم اجازه همسایه به نوسازی منزل مسکونی می پردازد:

ساختمانها و آپارتمانهایی که ساله پیش ساخته شده اند این دسته از ساختمانها فرسوده محسوب می شوند. این دسته از ساختمانها باید تخریب شده و از نو ساخته شوند چون این فرسودگی ها ممکن است به مرور زمان ضرر جانی هم داشته باشد. که در برخی از مواقه تخریب ساختمان یا آپارتمان با مخالفت برخی از همسایه ها مواجه می شود.

در چنینی مواردی افرادی که قصد نوسازی ساختمان خود را دارند باید به شورای حل و اختلاف مراجعه کرده و دادخواستی را مبنی به نوسازی ساختمان خود به این شورا تحویل دهند. پس از برسی دادخواست از سوی شوارای حل و اختلاف شورا دادخواست را به کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع داده و پس از برسی از سوی دادگستری سه کارشناس به نظارت ساختمان مورد نظر رفته و پس از شهادت آنها مبنی به فرسوده بودن ساختمان حکم تخریب داده می شود. در صورتی که کارشناسان با هم اختلاف نظر داشته باشند دادگاه حکم را به اکثریت صادرت می کند.

منتشرشده در وکیل دعاوی ملکی
یکشنبه, 29 بهمن 1396 ساعت 09:21

املاک موروثی

 سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

 وکیل املاک | املاک موروثی | وکیل دعاوی املاک

 

 

وکیل زمین | وکیل املاک

یکی از نکات حقوقی در خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است. برای این قسمت از خرید زمین حتماً باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به بررسی کرده و از صحت آن مطمئن شوید. این نکته را به یاد داشته باشید خرید زمین‌هایی که توسط دادگاه‌های انقلاب مصادره و به دستگاه‌هایی مانند بنیاد شهید، کمیته امداد و… منتقل شده‌اند، معمولاً با مشکلاتی همراه است. زیرا مالکان قبلی ممکن است ادعایی را درباره‌ی ملک سابق خود مطرح کنند که از سمت نهادهای قضایی مورد بررسی قرار می‌گیرد. وکیل زمین

قیمت مناسب و موقعیت خوب املاک موروثی گاهی اوقات برای خریداران  قابل توجه است. با اینکه خرید و فروش این املاک از نظر قانونی مشکلی ندارد، اما باید برخی مسائل حقوقی را هم در نظر بگیرید. توجه نکردن به این گونه مسائل و تبعات بعدی آن، شما را با مشکلاتی جبران ناپذیر روبه رو خواهد کرد. وکیل املاک 

 

وکیل املاک در این مقاله به برسی املاک موروثی و نکات خرید املاک موروثی می پردازد:

املاک موروثی: ملک ورثه ایی به ملکی گفته می شود که صاحب آن ساختمان یا آپارتمان فوت شده باشد. و بر اثاث قانون ملک به ورثه رسیده باشد.

در خرید املاک موروثی حتما باید به نکات زیر توجه کرد تا در آینده با مشکل مواجه نشوید:

یکی از مواردی که در زمان خرید ملک موروثی باید به آن توجه کنید مشخص کردن فرد یا اشخاصی است که ملک به آنها به ارث رسیده است. چنانچه ملکی که می خواهید خریداری کنید جزو اموال موروثی باشد باید سند به نمام شخص فوت شده باشد و بعد به صاحب فعلی ملک به ارث رسیده باشد. که این امر در ستونهای از سند منزل ذکر می شود. وکیل املاک

 در هنگام خرید املاک موروثی به نکات زیر توجه کنید:

1. ارائه اصل گواهی انحصار وراثت

2. ارائه اصل سند مالکیت

3. پرداخت سهم هر یک از وراث

4. حضور تمام وراث در زمان معامله

5. تعیین قیم برای اشخاص محجور. وکیل املاک

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

شروط صحت یک معامله چیست؟

اهلیت طرفین

قصد و نیت طرفین و رضایت آنها

موضوع معامله

مشروعیت برای معامله. وکیل املاک

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

چند سوالی که در هنگام خرید خانه باید پرسید:

1-      تا کنون چند نفر درخواست خرید کرده اند؟

2-      علت فروش خانه چیست؟

3-      چه زمانی از پیشنهاد فروش خانه گذشته است؟

4-      این خانه چه مشکلاتی دارد؟

5-      این خانه در چه تاریخی بازسازی شده است؟

6-      هزینه قبوض و شارژ چقدر است؟

7-      موقعیت خانه چگونه است؟

8-      هماسیه ها چه جور افرادی هستند؟ وکیل املاک

 

 

مدارک لازم جهت انحصار وراثت در املاک موروثی:

اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی وراث و متوفی

اصل و کپی عقدنامه متوفی

اصل و کپی گواهی فوت

اصل و کپی استشهادیه محضری که در دفترخانه تنظیم شده که در آن شهود بر تعداد وراث شهادت داده اند

اصل اظهارنامه مالیاتی

اصل و کپی یکی از فیش های آب، برق، گاز، تلفن برای احراز محل سکونت متوفی که ارائه آن در تمام شوراها اجباری نیست اما اگر همراه داشته باشید بهتر است. وکیل املاک

 

مشاوره با وکیل املاک برای خرید املاک موروثی

چنانچه برای خرید املاک موروثی به وکیل املاک نیاز دارید، می توانید با وکلا و مشاوران حقوقی متخصص ما در حامیان عدالت از طریق شماره تماس زیر تماس حاصل فرمایید تا مشاوران ما شما را در تمامی امور حقوقی راهنمایی کنند. وکیل املاک

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

  سرقفلی چیست؟

سرقفلی به این معنی است که صاحب ملک باید در ابتدای مدت اجاره مبلغی را به عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند، در پایان مدت اجاره صاحب ملک باید مبلغی را که به عنوان سرقفلی دریافت کرده طبق روز محاسبه و به مستاجر برگرداند.

نکاتی در مورد قوانین سرقفلی

1- با پایان یافتن مدت اجاره مستأجر باید ملک را تخلیه نماید مگر اینکه مجددا قرارداد اجاره را تمدید کند در صورتی که در قوانین مربوط به حق کسب یا پیشه پس از پایان مدت اجاره مستأجر می توانست در ملک اجاره ای به تصرف خود ادامه دهد  ومالک نمی توانست به جز در موارد محدودی حکم تخلیه ملک را بگیرد.

2- حق سرقفلی به صورت اجبار ایجاد نخواهد شد بلکه باید با توافق مالک و مستأجر ایجاد شود در غیر اینصورت در زمان تخلیه مستأجر نمیتواند مدعی حق سرقفلی شود.وکیل املاک

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

فسخ قرارداد به چه معنا است؟

واژه‌ی فسخ در لغت به معنی زایل گردانیدن و تباه کردن است. اما آنچه ما در اصطلاح به آن فسخ می‌گوییم به معنی انحلال ارادی یک قرارداد است. این انحلال ارادی می‌تواند توسط یکی از طرفین معامله، هر دو طرف یا حتی نفر سوم یا شخص ثالث صورت بگیرد که در تمام موارد برای فسخ قرارداد شرایط و ضوابط خاصی وجود دارد.

نکته‌ای که باید به آن توجه کرد این است که در تمامی قراردادهای ملکی اعم از خرید یا اجاره این موضوع یکی از بندهای قرارداد است که در آن به هر دو طرف اجازه داده می‌شود طی مدت‌زمان مشخصی و با رعایت قوانین و ارائه‌ی دلایل موجه در صورت تمایل، قرارداد امضا شده را با رعایت قوانین مربوط به آن فسخ کنند.

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

آیا اجاره‌نامه‌هایی که کد رهگیری ندارند از طریق شورا امکان پیگیری دارند یا خیر؟

بله امکان پیگیری وجود دارد. فرقی نمی‌کند که اجاره‌نامه دستی تنظیم شده باشد و یا در بنگاه معاملات ملکی. هیچ فرقی ندارد که دارای کد رهگیری باشد و یا نباشد. در صورتی که دارای شرایط چهارگانه مندرج در ماده دو قانون روابط موجر و مستأجر باشد می‌توان از طریق تخلیه فوری اقدام کرد.

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل املاک

درهنگام خرید املاک موروثی، باید به نکات ذیل توجه داشته باشید:

 

۱- لزوم ارائه اصل سند مالکیت
۲- لزوم ارائه گواهی حصر وراثت
۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
۴- لزوم ارائه مفاصا حساب مالیات بر ارث
۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی. وکیل املاک

 

 

منتشرشده در وکیل املاک
شنبه, 21 بهمن 1396 ساعت 05:16

سوالات حقوقی املاک

سوالات حقوقی املاک | وکیل دعاوی املاک

 

موسسه حقوقی گروه وکلا حامیان عدالت با استفاده از تجربیات علمی و عملی قضات، و با کمک وکلای با تجربه و فعال پایه یک دادگستری تهران به شما در ارائه دانش حقوقی، مشاوره حقوقی، و حل و فصل دعاوی خانواده، طلاق، جنایی، بانکی.... کمک خواهد کرد.

مشاوره حقوقی املاک:

مشاوره حقوقی املاک یکی از راههای موثر در پیشگیری از دعاوی املاک می باشد. گروه وکلای حامیان عدالت با بهره گیری از تجربیات آقای کامران میرزای وکیل پایه یک دادگستری متخصص در مشاوره های حقوقی، جنایی، قتل، خانواده و طلاق آماده ارائه مشاوره رایگان به شما عزیزان است.

 

 وکیل دعاوی شهرداری- وکیل دعاوی مالیاتی- وکیل دعاوی املاک

گروه وکلای حامیان عدالت، با مشاوره های رایگان و وکلای متخصص و حرفه ای و با تحصیل در بهترین دانشگاه ها، آماده خدمت دهی به هموطنان عزیز می باشند. 

امور و کارهای مربوط به شهرداریها، از مهمترین کارهای یک وکیل دعاوی شهرداری است. دعاوی علیه شهرداری در دادگاه محلی و دیوان عدالت اداری برگزار می شود.

 

شرایط حق شفعه چیست؟

نباید بیشتر از دو نفر در آن ملک شریک باشند. اگر بیشتر از دو نفر باشند برای هیچ یک از آنها حق شفعه نیست.

تا زمانی مال یا ملک مذکور تقسیم نشده باشد حق شفعه از بین نمی رود اما به محض تقسیم ملک مذکور حق شفعه از بین می رود.

ملک مذکور باید توسط اداره ثبت یا کارشناس قابل تقسیم باشد.

شفیع برای پرداخت باید توان مالی کافی را داشته باد.

ملک مذکور نباید وقفی باشد. مالکیت مشترک

 

سوالات حقوقی املاک

آیا قبل از تاریخ انقضا مدت اجاره امکان فسخ قرارداد وجود دارد؟

خیر این امکان وجود ندارد. زیرا در این نوع عقود طرفین به ادامه تا انتهای قرارداد متعهد می مانند. مگر در مواردی مانند بروز عیبی در ملک یا اینکه طرفین به توافق رسیده باشند. در قراردهای اجاره امکان درج شروطی از قبیل اینکه طرفین هر زمان که بخواهند می توانند قرارداد را فسخ کنند وجود دارد و با تصویه حساب این قرارداد به پایان می رسد وکیل املاک - وکیل دعاوی املاک

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل دعاوی املاک

از نظر قانونی می توان ملکی را به نام شخصی زده و شروطی مبنی بر اینکه تا قبل از فوت واگذار کننده نمی توان آن ملک را به فروش برساند یا تصاحب کند امکان پذیر است؟

بله. چنانچه شرط شود ملکی که واگذار می کنید تا زمان حیاط واگذار کننده قابل فروش و انتقال نباشد این شرط صحیح است. در صورتی که منظور از تصاحب، استفاده یا تغییر در ملک باشد شرط مذبور قابل اجرا می باشد. وکیل دعاوی املاک

 

وکیل دعاوی شهرداری | وکیل دعاوی املاک

وکیل دعاوی املاک در گروه وکلای حامیان عدالت در خصوص دعاوی زیر خدمات ارائه می دهد:

تنظیم و پشتیبانی قراردادهای ملکی

کلیه دعاوی مربوط به املاک از قبیل: فروش ملک، مشاع، تقسیم ملک و...

کلیه دعاوی مربوط به تصرف غیرقانونی املاک از قبیل: رفع تصرف، رفع مزاحمت، رفع ممانعت از حق و...

و سایر دعاوی مربوط به املاک. سوالات حقوقی املاک 

 

به چند روش می توان هزینه قراردادها را پرداخت کرد؟

پرداخت هزینه ها به  صورت می تواند باشد: 1- از طریق کارت های بانکی 2- پرداخت از طریق کارت شارژ 4 هزار توما 3- پرداخت از طریق کارت شارژ 10 هزار تومانی 4- پرداخت از طریق کارت شارژ رایگان برای قراردها. سوالات حقوقی املاک

چگونه می توانیم قرارداهایمان را فسخ کنیم؟

اگر قصد دارید قراردادهایتان را فسخ کنید می توانید با ورود به صفحه کاری خود گزینه فسخ را بزنید و بعد از آن اطلاعات قرارداد مورد نظرتان را وارد کنید و سپس گزینه جستجو را بزنید تا قرارداد موردنظر را پیدا کند، سپس قرارداد مورد نظر را انتخاب و گزینه فسخ را اتخاب کنید تا قرارداد انتخابی فسخ شود. باید توجه داشته باشید که با فسخ قرارداد دیگر امکان ثبت مجدد قرارداد وجود ندارد. وکیل املاک - سوالات حقوقی املاک

سوالات حقوقی املاک

فسخ قرارداد به چه معناست؟

فسخ قرارداد که به آن انحلال ارادی قرارداد نیز گفته می شود به معنی پایان دادن حقوقی به یک قرارداد توسط یکی از دو طرف قرارداد است. فسخ قرارداد مخصوص عقود لازم دارد زیرا در عقود جایز از هر کدام ازرطرفین می توانند هر زمانی که اراده کنند عقد را بر هم زنند. سوالات حقوقی املاک

 

سوالات حقوقی املاک | وکیل دعاوی املاک

قطعا در زمان خرید خانه خریدار تمام تلاش خود را می کند تا با کمترین هزینه خانه را خریداری کند. هر سوال و هر پاسخ شما می تواند تأثیر زیادی در قیمت خانه داشته باشد. یک سری سوالات نیز هستند که در هنگام خانه باید به آن توجه شود. سوالاتی از قبیل:

چرا می خواهید جابه جا شوید؟ یکی از افشاگرترین جواب ها که می تواند منجر به کاهش قیمت شود پاسخ به این سوال است.

همسایه ها چطور آدم هایی هستند؟

این اواخر چه تعمیراتی در خانه انجام داده اید؟

همسایه تان خانه اش را به چه قیمتی به فروش رسانده؟ 

 

وکلای حامیان عدالت

 

خرید املاک موروثی:

املاک موروثی... ادامه مطلب


 آیا مخالت همسایه میتواند مانع از تخریب ملک و نوسازی آن شود.... ادامه مطلب


 مالکیت مشترک:

حق مالکیت مشترک چیست......ادامه مطلب

حق شفعه چیست...... ادامه مطلب


 مزاحمت در ملک؟.....ادامه مطلب


 چگونه می توان یک ملک مشاع را به فروش رساند... ادامه مطلب


قوانین تخلیه مغازه سر قفلی.... ادامه مطلب

منتشرشده در سوالات حقوقی املاک

تماس مستقیم